반포자이 실거주 vs 임대 내년 보유세 550만원 차이 발생

반포자이 실거주 여부에 따른 내년 보유세 차이 발생

2026년 8월 초 기준으로 서울 서초구 반포자이 아파트에 거주하는 1주택자의 세금 부담이 실거주 여부에 따라 수백만 원가량 달라진다. 실거주 1주택자가 내년에 부담해야 할 보유세는 약 2764만 원으로 추산되지만, 해당 주택을 임대할 경우 세금은 3318만 원으로 증가한다.

최근 발표된 2026년 세제 개편안과 관련해 신한 프리미어 패스파인더 우병탁 세무사가 시뮬레이션을 수행한 결과다. 주택을 직접 소유하고 거주하는 경우와 전세나 월세로 타인에게 빌려주는 경우 사이의 보유세 격차는 약 554만 원으로 나타났다.

실거주와 임대 보유세 차이 발생 원인

보유세 차이가 발생하는 핵심 이유는 주택 임대 여부에 따라 세제 혜택 적용 대상이 달라지기 때문이다. 실거주 1주택자는 공제 혜택을 통해 세금 부담을 상대적으로 낮게 유지할 수 있으나 임대 목적으로 주택을 운용할 경우 이러한 감면 혜택이 제한되거나 배제된다.

우병탁 세무사의 분석에 따르면 전용면적 84제곱미터 기준의 반포자이 아파트에서 발생하는 보유세 차이는 약 550만 원 규모다. 고가 주택일수록 실거주 여부가 보유세 산정에 미치는 영향력은 더욱 커지며 한남 더힐과 같은 대형 면적 주택의 경우 차액이 1000만 원을 상회하는 것으로 확인되었다.

고가 주택 보유자와 임대 사업자의 세금 전략

이번 세제 개편은 고가 주택을 보유한 다주택자나 임대 목적의 1주택자들에게 직접적인 세금 변화를 예고하고 있다. 양도세 역시 세제 개편의 영향을 받아 4배가량 높아질 가능성이 있다는 분석이 나오는 만큼 자산 운용 계획을 수립할 때 보유세와 양도세를 모두 고려해야 한다.

정부는 고가 주택에 대한 실거주를 장려하고 부동산 시장의 투명성을 높이기 위한 방향으로 세제 구조를 재편하고 있다. 이러한 정책 기조는 향후 부동산 보유 및 처분 전략을 결정하는 기준점으로 작용할 가능성이 높다.

내년 보유세 추산액은 부동산 공시가격 현실화율과 세율 적용 방식 등 구체적인 정부 시행령에 따라 최종 확정된다. 주택 소유자는 본인의 거주 현황과 임대차 계약 내용을 면밀히 파악하여 변화하는 세법에 대비한다.

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