건물등기부등본발급 완벽 가이드

건물등기부등본은 부동산의 소유권, 근저당권 등 권리 관계와 주요 정보를 확인할 수 있는 중요한 문서입니다. 2026년 기준, 건물등기부등본을 발급받거나 열람하는 방법에 대한 정확한 정보를 제공합니다.

발급 및 열람 방법

인터넷 발급 및 열람

건물등기부등본의 유일한 공식 발급처는 대법원 인터넷등기소(https://www.

인터넷등기소 바로가기 ❯❯대법원등기소 발급신청 ❯❯대법원등기소 이용안내 ❯❯

https://iros. go. kr)입니다. 이곳에서 24시간 언제든지 발급 및 열람 신청을 할 수 있습니다. 비회원도 이용 가능하며, 부동산의 정확한 주소(도로명 주소 또는 지번 주소)만 알고 있으면 검색 및 발급이 가능합니다.

발급 시에는 프린터 연결이 필수이며, 특정 보안 프로그램 설치가 필요할 수 있습니다. 열람은 PC나 모바일 기기에서도 가능하나, 법적 효력을 가진 정식 증명서는 발급된 등본에만 있습니다. 아파트와 같은 집합건물의 경우 ‘집합건물 등기부등본’ 형태로 발급됩니다.

방문 신청

전국의 등기소나 법원 종합민원실을 직접 방문하여 건물등기부등본을 신청하고 발급받을 수 있습니다. 방문 시에는 신분증을 지참해야 하며, 현장에서 비치된 신청서를 작성한 후 수수료를 납부하면 됩니다. 급하게 등본이 필요한 경우 방문 신청을 통해 즉시 수령할 수 있습니다.

수수료 및 준비물

건물등기부등본 발급 수수료는 1통당 1,000원입니다. 열람 수수료는 1통당 700원이 부과됩니다. 온라인으로 신청하는 경우 신용카드, 계좌이체 등 다양한 방법으로 결제할 수 있으며, 방문 신청 시에는 현금 또는 카드로 결제가 가능합니다.

건물등기부등본을 발급받기 위해 특별히 복잡한 서류가 요구되지는 않습니다. 부동산의 정확한 주소만 알고 있으면 대부분의 절차가 진행됩니다. 단, 본인 확인 절차가 필요한 경우 신분증이 요구될 수 있으므로 지참하는 것이 좋습니다.

확인해야 할 주요 내용

건물등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있습니다. 각 부위별로 중요한 정보가 담겨 있으므로 꼼꼼히 확인해야 합니다.

표제부

건물의 소재지, 면적, 구조, 용도 등 기본적인 현황 정보가 기재되어 있습니다. 보려는 건물이 맞는지 확인하는 데 가장 먼저 살펴보아야 할 부분입니다.

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갑구

소유권에 관한 사항이 기록됩니다. 현재 소유주가 누구인지, 과거 소유권 이전 내역, 가압류, 가처분, 경매 개시 결정 등 소유권 변동 및 제한에 관한 중요한 정보들을 파악할 수 있습니다. 부동산 거래 시 반드시 갑구 내용을 상세히 확인하여 잠재적 위험을 미리 파악해야 합니다.

을구

소유권 이외의 권리에 관한 사항이 기재됩니다. 근저당권, 전세권, 임차권 설정 등 담보물권이나 용익물권의 유무와 그 내용, 채권액 등을 확인할 수 있습니다. 이를 통해 해당 건물의 부채 현황을 파악하고, 자신의 권리가 다른 권리보다 우선하는지 여부 등을 판단하는 데 활용됩니다. 확정일자는 건물등기부등본에 직접 기재되지 않으므로, 별도로 확인해야 합니다.